O extindere realizată fără autorizație, o anexă care nu apare în acte sau o casă construită diferit față de proiect pot crea probleme în momentul vânzării ori al actualizării documentelor. În astfel de situații, proprietarii caută adesea servicii de legalizare constructie, însă termenul descrie, în practică, mai multe proceduri posibile.
Soluția depinde de momentul realizării lucrărilor, de reglementările urbanistice aplicabile și de caracteristicile tehnice ale clădirii. Existența construcției de mai mulți ani nu înseamnă automat că aceasta poate fi păstrată și înscrisă în acte.
Table of Contents
Legalizarea nu este o simplă formalitate
Primul pas este stabilirea situației exacte. Trebuie verificat dacă imobilul a fost construit complet fără autorizație sau dacă există o autorizație, dar lucrările executate diferă de proiectul aprobat.
Autoritatea competentă poate decide menținerea ori desființarea lucrărilor realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, în funcție de prevederile urbanistice și de particularitățile cazului. Așadar, procedura de legalizare constructie nu poate fi redusă la depunerea unei cereri și plata unei taxe.
Clădirea trebuie să respecte condițiile urbanistice ale zonei, cerințele privind siguranța și regulile aplicabile construcțiilor. Dacă amplasarea, înălțimea sau retragerile față de limitele proprietății contravin reglementărilor, continuarea demersului poate deveni dificilă.
Măsurătorile arată ce există în realitate
Actele disponibile trebuie comparate cu situația din teren. Uneori, diferența constă într-o cameră extinsă sau într-o terasă închisă. Alteori, întreaga construcție are o suprafață, o formă sau o poziție diferită față de documentele existente.
Angel Bozian poate realiza măsurătorile cadastrale și topografice necesare pentru identificarea clădirii. Acestea oferă informații despre conturul construcției, suprafața ocupată la sol, poziționarea pe teren și relația cu limitele proprietății.
Datele obținute sunt importante pentru specialistul care întocmește expertiza, pentru proiectant și pentru documentația cadastrală ce poate fi necesară ulterior.
Expertiza tehnică poate deveni esențială
Pentru anumite construcții executate fără autorizație, după împlinirea termenului în care mai pot fi aplicate sancțiuni, înscrierea poate fi făcută în baza unui certificat sau a unei adeverințe privind edificarea. Emiterea documentului este condiționată de o expertiză tehnică și de existența documentației cadastrale.
Expertiza trebuie să confirme respectarea cerințelor fundamentale privind calitatea construcțiilor și încadrarea în reglementările de urbanism. Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, autoritatea nu eliberează certificatul de atestare a edificării.
Această etapă arată de ce fiecare procedură de legalizare constructie trebuie analizată individual. Vechimea imobilului, data construirii și documentele existente pot schimba semnificativ traseul de urmat.
Înscrierea în Cartea Funciară vine la final
Clarificarea administrativă a construcției și înscrierea cadastrală sunt etape legate, dar nu sunt identice. Intabularea presupune pregătirea unei documentații de către o persoană autorizată, pe baza măsurătorilor efectuate la proprietate.
Angel Bozian poate pregăti componenta cadastrală necesară pentru reprezentarea construcției și actualizarea informațiilor imobilului. Documentația trebuie să corespundă actelor emise de autoritatea locală și situației confirmate în teren.
În cazul construcțiilor mai vechi, regulile de înscriere pot diferi în funcție de perioada în care au fost realizate. Reglementările cadastrale tratează separat construcțiile ridicate înainte și după 1 august 2001.
Verificarea timpurie poate evita cheltuieli inutile
Înainte de comandarea proiectelor sau a expertizelor, este utilă analizarea actelor de proprietate, a autorizațiilor existente și a informațiilor din Cartea Funciară. Astfel poate fi stabilit dacă imobilul are șanse reale să fie menținut în forma actuală.
Prin serviciile oferite de Angel Bozian, proprietarul poate obține o imagine clară asupra situației cadastrale și asupra măsurătorilor necesare. O lucrare de legalizare constructie începe cu identificarea corectă a clădirii și continuă prin colaborarea dintre proprietar, proiectant, expert tehnic și autoritatea locală.
